Primul pas cand vrei sa construiesti o casa. Firma sau meseriasi? Cateva preturi

Ti-am dat informatii utile despre ce trebuie sa stii inainte de a construi o casa iar astazi am revenit cu o completare la acel articol in care iti voi spune care este primul pas pe care trebuie sa il faci in momentul in care esti sigur 100% ca vrei sa incepi constructia casei. Pe langa asta iti voi dezvalui cateva secrete ce te vor ajuta sa obtii o casa bine facuta. Bonus, iti voi spune cat am platit eu pentru constructia unei case cu materiale de calitate.

Voi presupune ca ai gasit un proiect de casa care ti-a placut si ca ai contactat deja un arhitect care sa iti faca documentatia necesara. Daca inca esti in faza cautarii unui proiect interesant arunca un ochi si pe aceste proiecte de case. Asadar ai proiectul si doresti sa incepi constructia casei.

Primul pas este sondarea pietei. Trebuie sa stii cat te va costa manopera si materialele de constructii necesare. Nu vei afla niciodata pretul exact dar poti sa iti faci o idee destul de clara asupra costurilor. Sfatul meu este ca sa adaugi 20 % peste bugetul initial ce ti-a reiesit din sondarea pietei.

Asadar ai aflat cat te va costa casa. Stii un pret aproximativ al materialelor de constructii si pretul manoperei. Ce mai urmeaza?

Ai doua variante. Nu stiu ce vei alege, recent am postat un articol cu ponturi despre cum sa alegi constructorul casei tale. Vei afla secrete si vrajeli cu care constructorii te fac sa spui da si sa bati balma cu acestia. Pana atunci citeste mai jos despre cele doua variante clasice de constructori pentru casa ta.

Prima varianta presupune sa faci un contract solid cu o firma de constructii serioasa. De multe ori astfel de firme se ocupa si de documentatie. Clar ca nu degeaba dar au intrare mai bine decat tine pe la diferitele institutii.

A doua varianta este ca tu sa construiesti casa in regie proprie. Dupa ce ti-ai facut temele citind la greu informatie pe siteuri de profil poti angaja o echipa de meseriasi care sa-ti construiasca casa. Va trebui sa te ocupi de aprovizionarea cu materialele de constructii si de supravegherea lucrarii. Vei fi zilnic printre muncitori. Si treaba va merge struna, nu vor face greseli de executie( dirigintele de santier angajat de tine te va ajuta) si pretul pentru constructia casei va fi mai mic. Vei avea certitudinea ca materialele alese de tine chiar au fost folosite de catre mesteri. Evident trebuie sa fii acolo, altfel materialele zboara …….

Asadar esti gata sa incepi constructia casei. Bani ai, muncitorii i-ai tocmit, urmeaza doar sa demarezi lucrarea. Eu iti urez sa ai spor pentru ca de aici incepe greul. Trebuie sa te implici total. Nu te lasa coplesit de discursul meseriasilor sau a firmei de constructii cum ca se ocupa ei de tot. Chiar de te-ai inteles ca sa primesti casa la cheie tot trebuie sa fii permanent pe santier pentru a supraveghea lucrarea astfel incat sa se respecte contractul.

Cand doar receptionezi casa gata facuta, finisata la cheie, nu prea stii ce se afla pe dinauntrul peretilor. Au fost cazuri in care oamenii au dat o caruta de bani pe case construite din BCA, fara stalpi, centuri, buiandrugi si alte elemente de structura. In plus aceste case erau netencuite, avand la interior rigips placat pe mamaligi si la exterior polistiren placat, uneori chiar si fara a fi prins in dilburi de pereti.

In goana dupa un profit maxim multi constructori de case la cheie se preteaza la astfel de strategii iar cand iti mai fac si o reducere de cateva mii de euro ramai prins in mrejele acestora. Indiferent de reducerea facuta ai dreptul sa supraveghezi lucrarea. Nu sta in baza dirigintelui de santier care este, de multe ori, cumparat de catre constructor cu cateva sute de lei.

Acum sa iti dau si niste preturi valabile pentru constructia unei case cu etaj de 100 de mp amprenta la sol. Este chiar casa subsemnatului si tin sa te anunt ca am folosit cele mai bune materiale de constructii. Manopera nu am platit deoarece activez in domeniul acesta de multi ani si firma mea a fost executanta. Deci materialele au fost bagate doar la casa mea. Iata preturile valabile pentru constructia unei case in 2018:

  • Betonul de cifa B300 a costat 3800 euro
  • Otelul beton a costat 5000 euro
  • Caramida a costat 4000 euro
  • Lemnul a costat 5000 euro
  • Acoperisul cu tabla lindab a costat 3000 euro
  • Tamplaria din PVC salamander a costat 4500 euro
  • Alte cheltuieli cu materiale de constructii 2000 euro

Asadar, pentru o casa cu etaj, cu amprenta de 100 mp, cca 170 mp utili in total, costul a fost de … ( aduna si tu ca nu vreau sa am vreun soc). Voi reveni sa actualizez acest articol si cu costurile pentru finisaje. Repet doar ce am spus mai sus: am folosit materiale cu care unii ar face doua astfel de case pe care sa le vanda ulterior. Caramida Porotherm 30, OB de grosime peste ce a specificat proiectantul, fundatie cu doua grinzi a cate 6 bare de ob, inalta de 1 m fara a socoti elevatia care si aceasta are in jur de 1,3 m. Tabla de pe acoperis nu a fost din cea mai ieftina de vand anumiti montatori la pretul de 19 lei mp.

Nu e o lauda ce am spus mai sus. Doar am vrut sa te fac sa intelegi ca daca tot dai un ban,macar sa ai o casa buna si durabila. Nu crede oferte de genul 20 mii euro case la cheie. Poate ca vei obtine o casa dar zidurile vor fi din BCA de 15 cm zidit fara stalpi, fundatia va fi putin adanca, termopanele vor fi de cea mai proasta calitate, acoperisul va fi din cea mai subtire tabla care se va decoji in 3 ani. Iti recomand sa faci o casa pe care copiii tai o vor aprecia, nu vor baga buldozerul sa o darame.

Cum alegi constructorul casei tale. Secrete pe care nu le stiai

Felicitari pentru ca ai decis sa construiesti o casa! Plec de la premisa ca ai citit acest articol si ca ai vazut aceste proiecte de case( proiect 1, proiect 2). In multe articole de pe site am scris informatii valoroase despre lucruri pe care trebuie sa le stii inainte de a demara constructia casei. Am dat chiar si niste preturi reale despre costul materialelor de constructii. Te sfatuiesc sa le citesti si apoi, daca nu esti lamurit, sa revii aici.

Asadar marea zi a venit si trebuie sa alegi pe cine iti va construi casa. Ai grija cui spui da pentru ca de acest lucru depinde intreg procesul de constructie si implicit calitatea lucrarii. E la fel ca intr-o casatorie, daca divortezi si vrei o noua sansa este clar ca nu vei mai avea parte de domnisoare :)). Adica, sa spun direct pe sleau, de cumva alegi mesteri ieftini si prosti care te vor dezamagi, de ii vei goni, va fi greu si scump sa gasesti pe altii sa continue. Eu unul nu as face asa ceva niciodata. De fapt, nu am facut asta nici chiar pentru sume destul de mari. E o chestie de mandrie.

Iata niste intrebari pe care trebuie sa le lamuresti inainte de a decide cine va fi alesul:

  • Cine aduce dirigintele de santier? Daca constructorul se ofera sa faca asta este clar ca are blat cu acesta. Nu, dirigintele de santier trebuie angajat de catre tine ca sa te invete cum e corect sa fie construita casa, respectand proiectul.
  • Cine se ocupa cu procurarea materialelor? Daca constructorul zice ca stie el unde sunt materiale ieftine si bune e posibil sa fie un interes la mijloc. Am vazut la viata mea zeci de situatii in care materialele cumparate de un propietar se reintorceau in depozitele de unde au fost procurate, uneori reintorcandu-se inca o data la acelasi beneficiar pentru ca primele nu au fost de ajuns. In cazul in care nu exista un deviz clar si in contract nu este specificat ca firma va construi cu materialele sale trebuie ca tu, proprietarul care doresti ca cele mai bune materiale sa intre in casa ta, sa te implici. In orice caz, este vorba de banii tai, asadar trebuie sa stii ca sunt cheltuiti cum trebuie.
  • Cum se achita banii pe manopera? In lipsa unui contract ferm trebuie sa apelezi la mica intelegere. Atentie insa la plata pe etape. De multe ori constructorii vor plata pe etape dar se fac ca uita de avansul primit la inceputul lucrarii. Corect ar fi ca banii sa fie platiti in functie de mersul lucrarii.
  • Cat este avansul pentru constructia casei ? Daca intalnesti si firme sau mesteri care nu vor avans, clar e ceva dubios la mijloc. Avansul este necesar pentru organizarea de santier si nu se poate incepe lucrarea fara acesta. Doar nu vrei ca cineva sa inceapa lucrarea din proprii bani. Cine nu cere avans va cere mai mult la cateva zile de la inceperea lucrarii.
  • Casa la cheie sau la rosu? Sigur, te poti intelege cu cineva sa o construiesti la cheie. Doar ca va trebui sa treaca ceva vreme dupa finalizarea constructiei la rosu pana sa incepi la finisaje. Daca vei intalni firme sau mesteri ce iti vor garanta ca a ta casuta va fi gata in doua-trei luni ai faca bina sa spui pas. Fiecare manopera din constructii are un timp de maturare. Pur si simplu nu se poate sa se faca o operatiune dupa alta fara un timp de uscare.
  • Cat dureaza constructia unei case? O casa la rosu se ridica in 2-3 luni, in functie de suprafata si de complexitatea proiectului. Si trebuie sa ai in calcul si vremea. Finisajele dureaza si ele cam tot doua-trei luni. Dar intre finalizarea lucrarii la rosu si inceperea finisajelor trebuie sa fie un timp de minim 3-4 luni. Altfel vei face cunostinta cu igrasia, umiditatea si fisurile din pereti.

La final iti pot spune cum as alege eu constructorul casei. Pentru mine, indiferent ca voi lucra cu o firma sau cu o echipa de mesteri, calitatea lucrarii va fi un punct de plecare. Pretul detaliat pe fiecare manopera in parte, pe care constructorul mi-l va prezenta ar insemna un motiv temeinic de a accepta colaborarea. Pot verifica pe internet la orice ora daca preturile sunt prea mici sau prea mari si imi pot face o idee despre pretul total cu constructia casei. Prezenta online  a constructorului este si aceasta un factor pe care l-as lua in seama deoarece vreau sa vad un portofoliu. De fapt, principalul cuvant ce caracterizeaza asteptarile mele este> transparenta <. Si, nu in ultimul rand, comunicarea constructiva intre mine si constructor ar atarna serios in balanta.

Cand este bine sa incepi constructia casei si ce trebuie sa stii inainte de primul pas

Sa construiesti o casa este un sentiment unic si nu se compara cu achizitia uneia gata construite. Desi e mai comod sa cumperi o casa si doar sa o amenajezi tu, dupa imaginatia proprie sau urmand ideile gasite pe diferite publicatii, eu iti recomand sa ai ambitia si puterea de a incepe constructia casei mult visate. Si vei reusi!

Daca ai parcurs textul pana aici insemna ca te-am convins sa te implici in constructia casei tale. In continuare iti voi spune cand este cel mai indicat sa incepi constructia casei, cati bani trebuie sa ai si cat va dura acest lucru. Toate acestea sunt lucruri pe care trebuie sa le stii inainte de a bate primul tarus, asta daca nu cumva vrei sa construiesti dupa ureche, fara un proiect autorizat.

Cand sa incepi constructia casei

Trebuie sa te apuci de adunat hartii inca din perioada iernii astfel incat in martie sa incepi cu pregatirea terenului si turnarea fundatiei. Asta daca vrei ca pana la sfarsitul anului sa ai casa construita la rosu, cu acoperisul construit. Nu zambi cand citesti asta. Stiu ca este o perioada cam mare, in care crezi ca poti construi zece case dar constructia unei case de calitate se face respectand niste etape si niste timpi de asteptare intre acestea. In Romania birocratia este foarte mare, deci inainte de inceperea efectiva a construirii trebuie sa ai o serie de documente. Voi posta pe acest site intr-un articol complex despre toate documentele pe care trebuie sa le ai inainte de a construi o casa. Te sfatuiesc sa vezi toate postarile de aici deoarece sunt experiente proprii despre constructia casei mele de la A la Z.

Primul pas la constructia casei

Trebuie sa ai un teren bun pentru construit si trebuie sa gasesti un proiect de casa care sa-ti placa. Cauta pe site, frecvent postez proiecte de case pentru toate gusturile si buzunarele. Daca ai gasit casa care-ti place trebuie doar sa iei legatura cu o firma de proiectare si sa ii prezinti ce vrei tu sa construiesti. Poti chiar sa adaptezi proiectul respectiv astfel incat sa se potriveasca terenului detinut de tine dar si membrilor familiei tale. Paralel cu asta trebuie sa umbli dupa documentele fara de care nu poti construi legal o casa.

Fa-ti niste calcule si afla care sunt preturile estimative. Include manopera( in cazul in care nu vrei sa lucrezi in regie proprie), pretul proiectului si a celorlalte taxe, costul cu materialele de constructii necesare. Suma obtinuta va fi de regula mai mica decat costul real, deci fi pregatit sa suplimentezi bugetul chiar si cu 30 %.

In articolul urmator iti voi spune cat costa constructia casei la cheie. Voi da si sume, pe etape, astfel incat tu sa stii dinainte cat sa te intinzi cu cheltuielile. Te mai astept pe aici.